El mercado inmobiliario en Argentina durante 2024 mostró una relativa estabilidad, con un comportamiento moderado en los precios de venta y alquiler de propiedades, tanto en departamentos como casas. Los datos más recientes indican que los precios de las propiedades se mantuvieron prácticamente sin cambios en el último mes, con ligeras variaciones a la baja en algunas zonas, lo que refleja la desaceleración de la demanda ante la persistente crisis económica.

Precios de venta: estabilidad y caídas moderadas

Según el relevamiento, los precios de venta de departamentos en la región del AMBA (Área Metropolitana de Buenos Aires) apenas variaron en diciembre. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), los precios subieron un 1,2 por ciento, mientras que en el Gran Buenos Aires (GBA) las variaciones fueron menores: 0,6 por ciento en el norte, 1 por ciento en el sur, y 0,9 por ciento en el oeste. Sin embargo, si se considera la inflación proyectada para diciembre, que oscilaría entre el 2,4 y el 3 por ciento, los precios ajustados por inflación muestran una caída en términos reales.

Los valores promedio de venta fueron de 2.483 dólares por metro cuadrado en CABA, lo que implica que un departamento de 50 metros cuadrados tendría un precio de alrededor de 125.000 dólares. En el GBA Norte, el promedio es de 2.049 dólares por metro cuadrado, mientras que en GBA Oeste y Sur los precios rondan los 1.476 y 1.537 dólares, respectivamente, para departamentos similares.

En cuanto a las casas, los precios de venta aumentaron en promedio menos que la inflación: 0,3 por ciento en CABA, 0,6 por ciento en GBA Norte, 1 por ciento en GBA Oeste y 0,8 por ciento en GBA Sur. A nivel interanual, los precios de las casas en moneda corriente cayeron un 4,6 por ciento en comparación con diciembre de 2023, mientras que los departamentos registraron un aumento promedio del 7 por ciento, aún por debajo de la inflación que se proyecta en torno al 120 por ciento.

Alquileres: aumentos moderados en algunas zonas

En cuanto a los alquileres, los precios en el AMBA subieron en promedio un 2 por ciento mensual en noviembre de 2024, por debajo de la inflación proyectada para ese mes. Las subas fueron mayores en algunas zonas: 2,5 por ciento en GBA Norte, 2,9 por ciento en GBA Oeste y 3,5 por ciento en GBA Sur, siendo esta última la de mayor incremento. En CABA, los alquileres subieron un 1,8 por ciento.

El precio promedio por metro cuadrado de alquiler en CABA se situó en 12.000 pesos, lo que implica que un departamento de 50 metros cuadrados podría alquilarse por alrededor de 600.000 pesos al mes. En GBA Norte, el alquiler promedio es de 10.784 pesos por metro cuadrado, en GBA Oeste 8.182 pesos y en GBA Sur 8.276 pesos.

Variaciones interanuales: precios por debajo de la inflación

En términos interanuales, los precios de alquiler también se quedaron por debajo de la inflación general. En CABA, el alquiler de departamentos subió un 39,3 por ciento en comparación con diciembre de 2023, mientras que en GBA Norte, Oeste y Sur, las subas fueron más pronunciadas, alcanzando hasta 92,4 por ciento en GBA Sur y 101,3 por ciento en GBA Oeste. En las casas, los precios aumentaron entre 32 por ciento en GBA Norte y 88,2 por ciento en GBA Oeste, en comparación con el año pasado.

El impacto de la crisis económica

El informe también destacó que la oferta de propiedades ha aumentado, pero no se ha visto acompañada de una misma reactivación en la demanda. Esto se atribuye a la crisis de ingresos que afecta a la población, limitando el poder adquisitivo y la capacidad de alquiler de muchas familias. La parálisis en la demanda se ha mantenido tanto en la compra como en el alquiler de propiedades.

El debate sobre la Ley de Alquileres y el mercado

A principios de 2024, se reanudó el debate sobre la Ley de Alquileres, que fue derogada por el Gobierno con el objetivo de desregular el mercado y devolver, según las cámaras empresarias, la oferta al sector. Sin embargo, los datos indican que no ha habido un repunte significativo en la demanda, sugiriendo que las reformas no han tenido el impacto esperado debido a las limitaciones económicas de los hogares argentinos.

Conclusión

En resumen, el mercado inmobiliario en Argentina en 2024 presenta una estabilización en los precios de venta y alquiler de propiedades, con incrementos que no alcanzan a superar la inflación proyectada. La crisis económica sigue siendo el principal factor que limita tanto la demanda de propiedades como la capacidad de la población para afrontar el costo de la vivienda, lo que refleja la parálisis en el mercado.